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1楼发表于2026-05-03 17:15:54 Sid:3647

【价值挖掘】华宝中证800地产ETF??159707??投资价值分析：如何把...

1、楼市“小阳春”，或有跨境资本回流驱动

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近期楼市“小阳春”表现亮眼，地产稳的态势在增强。而楼市企稳迹象其实从去年11 月就已出现，背后或有跨境资本回流的驱动因素。我们在2025.10.12《攻守易形》中指出，美联储重启降息，有望加速跨境资本回流，带来各类要素价格的“再通胀”。跨境资本加速回流带来直接财富效应+资本市场资产增值（预期）+地产/化债政策预期，或对楼市量价的企稳发挥着重要作用。
2、美联储宽松或为地产股修复创造契机
2020 年地产的调控政策路径或是主动去杠杆，然后化债“重启经济”，但地产调整时间滞后、美联储激进加息，外部高利率环境客观上对国内的宽松空间形成干扰。今年下半年沃什上台后，美联储可能加速转松，国内流动性或将再次得到充盈，为化债与实体部门资产负债表的修复创造有利的宏观环境，地产股也有望解除系统性风险担忧。当前地产仍有较大修复空间，如果今年下半年化债助力地产周期反转，地产有望出现类似2023-2025 年银行的估值修复行情。

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3、中证800 地产指数（399965.SZ）：兼具质量与弹性的地产指数800 地产指数聚焦大中盘质优标的，截至25Q4 数据，该指数在周转能力、合同负债、尾部风险以及估值等方面具备优势——（1）800 地产维持了较积极的经营策略和较高的周转率，如果行业重新回到上行趋势，有望获得更大的业绩和股价弹性；（2）800 地产还有较高的合同负债营收比，为未来业绩提供了安全垫；（3）800 地产多为央国企或国资参股企业，出险概率相对较低，尾部风险相对较小；（4）800 地产估值处于低位，破净股权重达到73%，如果地产解除系统性风险担忧，800 地产指数修复空间较大。

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4、华宝中证800 地产ETF（159707）介绍
华宝中证800 地产ETF（159707）是在追踪中证800 地产指数的ETF/LOF 中，当前基金规模最大、近1 年日均成交额最大的一支。基金管理人华宝基金管理有限公司是国内首批中外合资基金公司，资产管理规模近年增速较快。基金经理蒋俊阳先生，在任管理18 只基金（均为被动指数型基金），在管规模约130 亿元，指数投资经验丰富。
华宝中证800 地产ETF 自上市以来跟踪效果良好。2021 年11 月12 日至2026年4 月28 日，基金复权单位净值下跌45.62%，低于同期跟踪指数下跌幅度50.84%。区间年化跟踪误差为1.14%，日均跟踪误差为0.22%，最近1 年跟踪误差更小，年化跟踪误差为0.68%，日均跟踪误差为0.16%。
风险提示：数据统计方法差异，盈利环境超预期变化，经济下行压力超预期等。
本报告不涉及证券投资基金评价业务，仅对基金产品等相关内容进行客观分析。

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