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【投资机会】 REITS周报：中金杭州安居保租房REIT申报华夏华润置地... 点击：16/回复：0

1楼发表于2026-05-03 16:05:51 Sid:3448

【投资机会】 REITS周报：中金杭州安居保租房REIT申报华夏华润置地...

核心观点

【震撼发布】

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本周中证REITs 全收益指数下跌1.3%，收于1011.1；全周加权日均换手率为0.36%，较上周下跌0.23pct，日均成交金额为4.5 亿元，较上周下跌31.9%。27 日，银华粤海水务水利REIT 获受理、上交所对国联安复星商业不动产REIT 出具反馈意见、创金合信北京国资封闭式商业不动产REIT 回复问询；29 日，中航北京昌保租赁住房REIT 上市，中金杭州安居保障性租赁住房REIT 申报，该项目是杭州保障性租赁住房领域的首单公募REIT；30 日，红土创新茂业REIT 申报，华夏华润置地REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金开元旅业商业不动产REIT 获受理。
行业动态信息
政策及新闻回顾：1）4 月28 日，深圳市人民政府办公厅印发《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》，明确工业及其他产业用地申请发行不动产投资信托基金（REITs）的，经审查同意发行后，可以将土地使用权人变更为全资项目公司，变更后土地供应合同内容维持不变。

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行情回顾：1）中证REITs 全收益指数下跌1.3%，收于1011.1；全周加权日均换手率为0.36%，较上周下跌0.23pct，日均成交金额为4.5 亿元，较上周下跌31.9%；2）本周产权类REITs 下跌1.4%，经营权类REITs 下跌0.8%；3）REITs 子板块中，仓储物流板块跌幅最小，为-0.3%，消费板块跌幅最大，为-2.0%；4）个券中，中航北京昌保租赁住房REIT 涨幅最大，为19.5%，创金合信首农REIT 跌幅最大，为-5.2%。

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重要公告回顾：1）华夏大悦城商业REIT：更名为华夏大悦城消费REIT。2）鹏华深圳能源REIT：2025 年度第3 次分红，每10 份分红约1.2 元。3）易方达广西北投高速REIT：于2026 年4 月27 日提前结束募集。4）易方达深高速REIT：2025 年度第4 次分红，每10 份分红约1.5 元。5）招商科创REIT：蒋丹舟担任科优达董事、总经理、法定代表人。6）中航北京昌保租赁住房REIT：自2026 年4 月29 日起，新增中信证券股份有限公司等4 家证券公司为其流动性服务商。7）易方达广西北投高速REIT：网下投资者有效认购申请确认比例约为0.9%。8）工银河北高速REIT：3 月路费收入同比变动-3.9%。9）中金联东科创REIT：2026 年度第2 次分红，每10 份分红0.4 元。10）华安百联消费REIT：方一天新任总经理，严涛新任首席市场官。
风险分析
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。
3、二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

【郑重承诺】

吴老师投资团队对每一位投资者郑重承诺：我们将用最专业的服务、最严谨的态度、最先进的投资理念，为您的财富保驾护航。官方网站：gphztz.com，联系QQ: 3532015225

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